前三季度皇冠体育游戏住宅市场整体处于供需合理区间

亿房网信息中心 吴金凤 2019-11-21 17:07
【摘要】
“全国住宅市场指标年内住宅及房地产开发投资增速略有回落,但仍高于去年同期。”

皇冠体育游戏,2019年11月21日——近日,享誉全球的房地产服务和咨询顾问公司戴德梁行发布第三季度全国住宅市场研究报告,结合全国经济宏观环境以及24个重点城市住宅市场的表现进行深入分析,并对未来政策及市场预期进行预测。

宏观环境

下行趋势延续,减税降费、刺激消费以提振经济

前三季度,全国 GDP同比增速较前两季度进一步放缓 0.1个百分点至为 6.2%。 分季度来看 ,一二三季度经济增速分别为6.4%、6.2%和6.0%,经济增速回落趋势持续 。

消费依然是国内经济增长的首要支撑,贡献率达到60 .5%。制造业投资增长速度放缓 ,包括民间投资,实体经济仍面临不少困难。但另一方面,前三季度高技术产业投资 、社会领域投资增长速度在13 %或以上,表明投资结构持续得到优化的同时也增强发展后劲。

结合近期中美经贸磋商取得了阶段性成果,以及国家加大基础设施投资和减税降费等措施带来的利好,预计国内经济在投资和出口方面将得到一定程度的改善。

全国住宅市场指标

年内住宅及房地产开发投资增速略有回落,但仍高于去年同期

前三季度 ,全国房地产开发投资以及住宅均较上年同期有超过10 %的增幅 ,增长走势优于去年。从年内分季度表现来看,第三季度房地产开发投资增速较前两略有回落,前三季增速较上半年放缓0.4个百分点,住宅开发投资增速也较上半年放缓0.9个百分点,预计在房住不炒 、住宅市场回归理性的背景下,截止四季度两项指标仍将保持平稳回落的态势。

全国24个重点城市

一二线城市供应量持续增加,需求不足令成交量略显疲软

前三季度,全国 24 个重点城市累计批准上面积共到达18 ,087万平方米 ,较去年同期上涨 12 .6%;成交量同比增长 9.67 %,前三季度供销比由前两个季的 0.93 上升到 1.01 。

一线城市供需基本持平;发达二比延续上半年趋势继扩大至1.11 ,新增供应并未刺激需求及时消化,反映出市场需求的走弱;普通二线供销比由上半年的0.76 上升至 0.87 ,供需矛盾得到一定程度的改善。整体而言,前三季度24个重点城市供应量持续增加 ,除了客观上缓解供需矛盾,房企融资渠道收紧金链张因而加大供应增回款亦是原之一,预计年末房企资金及业绩双重压力下 ,市场上可供选择的高性价比项目将会增多 市场上可供选择的高性价比项目将会增多 市场上可供选择的高性价比项目将会增多。

皇冠体育游戏市场

整体市场表现仍处于供需均衡的合理区间

2019年1-10月,皇冠体育游戏市商品住宅批准上市面积1722.5万平方米,销售面积1685.0万平方米。前1-10月销供应比1.0,目前整体市场表现仍处于供需均衡的合理区间。分区域来看,2019年1-10月主城区购房需求上涨明显,其中江汉区、武昌区出现较为明显的供不应求特征。

戴德梁行研究部高级分析师胡韵表示:“从目前的销供比走势及均价指数曲线来看,两者上浮趋势显着,预计短期内皇冠体育游戏商品住宅市场整体价格或出现上涨。”

关于戴德梁行

戴德梁行(纽约证券交易所股票代码:CWK)是享誉全球的房地产服务和咨询顾问公司, 通过兼具本土洞察与全球视野的房地产解决方案为客户创造卓越价值。戴德梁行遍布全球70多个国家,设有400多个办公室,拥有51000名专业员工。在大中华区,我们的21家分公司合力引领市场发展,并于 2017和2018连续两年蝉联《欧洲货币》综合实力、租赁及销售代理、评估、研究四项中国区年度大奖。2018年公司营业收入达82亿美元,核心业务涵盖物业管理、设施管理、项目管理、租赁代理、资本市场及顾问服务等。更多详情,请浏览www.cushmanwakefield.com.cn或关注我们的微信(戴德梁行)。

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媒体垂询敬请联系:

张立

戴德梁行 皇冠体育游戏公司市场营销及传播部 主管

电话: +86 27 6885 0960

jessie.l.zhang@cushwake.com

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