周销售4679套环比增30.8% 29盘加推10盘日光 皇冠体育游戏主城房价首破21000

亿房网 2019-11-19 08:21
【摘要】
“2019年11月第2周(11月12-11月17日)受备案因素影响,皇冠体育游戏楼市商品住宅成交4679套、另成交限价及保障房等32套,办公及商业等非住宅1621套,住宅环比增长30.8%,与去年同期4996套相比减少6. 3%;受武昌中心区、南湖片、光谷新中心、古田片等主城区成交占比继续大幅上升影响,当周均价18979元/平米,环比上涨19.4%,同比上涨20.2%。”
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2019年11月第2周皇冠体育游戏房价走势

(亿房网2019年11月18日文郑军华)受供应及备案等因素影响,本周皇冠体育游戏楼市销增长30.8%,同时皇冠体育游戏楼市量价齐升,后期楼市将有怎样的变化?

与此同时,皇冠体育游戏预售仍有39个预售证,另有29个楼盘开盘加推,其中10个日光,预计近期楼市推盘继续增加,销量将有所上升。

皇冠体育游戏周成交4679套环比增30.8%均价涨19。4%  武昌中心大幅增长 主城房价首破21000元/平

据亿房网研究中心数据统计,2019年11月第2周(11月12-11月17日)受备案因素影响,皇冠体育游戏楼市商品住宅成交4679套、另成交限价及保障房等32套,办公及商业等非住宅1621套,住宅环比增长30.8%,与去年同期4996套相比减少6. 3%;受武昌中心区、南湖片、光谷新中心、古田片等主城区成交占比继续大幅上升影响,当周均价18979元/平米,环比上涨19.4%,同比上涨20.2%。

分城区来看,皇冠体育游戏主城区新建商品住宅成交3331套, 成交量环比上周增40.8%,武昌中心区领跑主城区,此外除汉口中心区、东西湖片、二七后湖片、青山片和汉阳中心区等有所减少外,其他主城区均有所增加尤其是武昌中心区增长明显。主城区成交均价21934元/平米较上周上涨16.2%,首次突破21000元/平;远城区成交1348套,成交量环比增长10.6%,除黄陂和减少汉南外其他远城区域有所增加,成交均价9681元/平米,环比下跌4.9%。随着市场推盘节奏的变化,远城区成交量占全市比重环比下降。

数据来源:亿房网研究中心

数据来源:亿房网研究中心

从市场集中度来看,受供应及备案因素影响,销量区域集中度上升 。武昌中心区大幅领先全市各片区,成交1098套,其中复地东湖国际成交1041套为本周销冠,片区成交均价较上周上涨8.6%;南湖片成交710套居第二位,主要成交项目国海学道延迟补充备案670套,片区成交均价环比下跌71%;光谷新中心成交364套居第三位,主要成交项目中粮光谷祥云成交199套,光谷创新天地备案69套。总体来看,本周皇冠体育游戏楼市成交量排前三的片区合计占全市总成交量的46.4%,前十项目成交占比59.7%,集中度明显上升。

(成交数据以房产信息网网签备案为主,仅供参考)

数据来源:亿房网研究中心

29盘开盘加推10盘日光、 去化率走高  皇冠体育游戏楼市以价换量楼盘增多

本周供应和推盘量继续增加,约有29个楼盘开盘加推,均为住宅产品,其中武昌中心区融侨滨江城天域和保利大都会、汉阳中心区万科新世纪翡翠滨江;光谷新中心碧桂园生态城浅月湾、绿城·凤起乐鸣、碧桂园云境;东西湖片佳兆业悦府、北辰金地漾时代;古田片美好名流汇;沌口片兰亭大境等主城区。黄陂北辰蔚蓝城市和天纵御景湾、新洲阳逻金茂悦;江夏建发金茂玺悦等远城区楼盘加推,推盘区域较为集中。

此外,本周皇冠体育游戏军运村、联投光谷瑞园、海伦堡汉江府、龙湖·中锦光谷城香颂、武地·融创金麟壹号和北辰金地漾时代等纯新项目首开;本周美好名流汇、长投绿城兰园、联投光谷瑞园、融侨滨江城天域等10盘日光;另房源中17个为毛坯盘,从开盘表现看,去化率有所走高。

此外,东西湖、白沙洲片、武昌中心区、光谷新中心、沌口片等主城区及黄陂、江夏、新洲等远城区表现仍抢眼。

2019年11月第2周皇冠体育游戏楼市开盘去化情况:

项目名称

所属片区

开盘时间

去化情况

推盘套数

万科新世纪翡翠滨江

汉阳中心区

11月11日

约85%

896

兰亭大境

沌口片

11月11日

约70%

270

美好名流汇

古田片

11月11日

100%

301

华发中城荟二期中央首府

汉口中心区

11月16日

约80%

204

皇冠体育游戏军运村

江夏

11月16日

约90%

2496

碧桂园生态城浅月湾

光谷新中心

11月11日

约80%

63

方园

青山片

11月11日

约55%

80

北辰蔚蓝城市

黄陂

11月16日

约70%

90

天纵御景湾

黄陂

11月17日

约75%

72

皇冠体育游戏诺德逸都

新洲

11月16日

约70%

252

绿城·凤起乐鸣

光谷新中心

11月15日

100%

72

长投绿城兰园

光谷南

11月14日

100%

168

联投光谷瑞园

光谷新中心

11月16日

100%

458

平安御苑

光谷南

11月17日

约60%

213

海伦堡汉江府

东西湖片

11月17日

约85%

532

佳兆业悦府

东西湖片

11月16日

约80%

256

融侨滨江城天域

武昌中心区

11月16日

100%

116

龙湖中锦光谷城香颂

光谷新中心

11月16日

100%

116

武地融创金麟壹号

江夏

11月17日

100%

72

保利大都会

武昌中心区

11月14日

约55%

172

中建壹品澜庭

沌口片

11月16日

约75%

256

碧桂园云境

光谷新中心

11月17日

100%

132

天赐金龙城

东西湖片

11月17日

约80%

72

五矿万境水岸

江夏

11月16日

约65%

324

保利和光晨樾

江夏

11月16日

约80%

272

北辰金地漾时代

东西湖片

11月17日

约80%

322

南德长江城

黄陂

11月17日

约85%

248

阳逻金茂悦

新洲

11月17日

100%

228

建发金茂玺悦

江夏

11月17日

约80%

384

从不同户型成交占比来看,90-120㎡户型成2582套占比56.2%,占比上升,三房产品仍为主力;120-144㎡户型成交817套,占比17.5%;结合开盘情况看,刚需户型销量仍是主力,大户型减少。90㎡以下户型成交138套占比2.9%,较上周下降。

从当周成交前十来看,热销项目远城占比六成,主城区主要集中在武昌中心区、南湖片、光谷新中心和汉阳中心区等区域;远城区各区域均有楼盘上榜,而价格则大多在6100—21000元/平之间。

2019年11月第2周皇冠体育游戏商品住宅成交套数TOP10:

楼盘名称

所属片区

成交套数

复地东湖国际

武昌中心区

1041

国海学道

南湖片

670

中粮光谷祥云

光谷新中心

199

皇冠体育游戏雅居乐花园

江夏

195

 

孔雀城航天府滨江苑

新洲

189

正商书香华府

蔡甸

162

兰亭风华

汉南

140

中建壹品澜郡

黄陂

91

万科金域国际

汉阳中心区

87

皇冠体育游戏恒大科技旅游城

江夏

75

本周,央行发布《2019年第三季度中国货币政策执行报告》显示,房价上涨城市数有所下降。显示,房价上涨城市数有所下降。下一阶段,实施好稳健的货币政策。继续保持定力,把握好政策力度和节奏,加强逆周期调节,加强结构调整,妥善应对经济短期下行压力,坚决不搞“大水漫灌”按照“因城施策”的基本原则,落实房地产长效管理机制,不将房地产作为短期刺激经济的手段。表明房企融资环境将继续趋紧,开发商以价换量增多。

预计下周开盘加推主要楼盘:

楼盘名称

预计开盘时间

楼栋

新推产品

百瑞景滨江生活区

11月下旬

G2、G3号楼

75-130平

弘阳印月府

11月下旬

12号楼

94-158平

恋湖家园

11月下旬

13、16号楼

142-176平

远洋万和四季

11月下旬

1号楼

109-143平

华发中城中央公园

11月下旬

18至23号楼

143平合院

绿城金地凤起听澜

11月下旬

1号楼

128、141平

山海观

11月下旬

T-1至T-4号楼

271-277平别墅

华发中城峰景湾

11月19日

7、8号楼

100-140平

融创望江府

11月18日

1、2号楼

92-116平

皇冠体育游戏院子

11月下旬

1、2、5、11、24、27号楼

88-167平合院

金科城

11月下旬

16号楼

115-137平

皇冠体育游戏天地云廷

11月下旬

T2号楼

257

武地万科万维天地

11月下旬

C-1、C-2号楼

119-143平

仁恒公园世纪

11月下旬

4号楼

165-175平

招商东城华府

11月下旬

Y1至Y8号楼

141-243平洋房

鹏湖湾

11月下旬

21至23、27至29号楼

160-165平联排

交投合盛嘉园

11月24日

1、5、S1号楼

108-143平

青青佳园

11月底

3、4号楼

143-145平

南益名悦华府

11月18日

5号楼

95-129平

现代天外天小镇

11月底

101号楼

95-147平

蓝光雍锦天府

11月初

1、9号楼

99-139平

九州通健康城

11月17日

5号楼

53-58平LOFT

龙湖春江彼岸

11月23日

4号楼

110-130平

奥山经开澎湃城

12月

7号楼

95-136平

从近期预售及房企动向来看,本周推盘节奏有所加快,后期通过降价、精装改毛坯,打折等方式以价换量楼盘降增多;据不完全统计;其中二七后湖片皇冠体育游戏天地云廷和仁恒公园世纪;白沙洲片融创望江府和南益名悦华府、四新片龙湖春江彼岸、汉口中心区武地万科万维天地;江夏鹏湖湾;黄陂交投合盛嘉园和山海观;新洲华发中城中央公园等楼盘加推开盘。总体来看,开发商推盘速度相对加快,尤其是纯新盘大量增加。下周皇冠体育游戏楼市推盘继续增加,销量将有所增长。

对于推盘和供应变化来看,随着刚需盘供应量增加,东西湖、 白沙洲片、光谷东、汉阳中心区、汉口中心区、二七后湖片等多个主城区及黄陂、汉南和新洲、江夏等远城区刚需盘首开或加推,可重点关注。

(责任编辑:郑军华)

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